Цены на жилье в Москве в этом году будут расти в темпе,
«умеренно опережающем инфляцию», прогнозируют застройщики. Квартиры
подорожают в среднем на 8—13%, глубина колебаний цен составит 6—8% в обе
стороны, подсчитали в компании «Главмосстрой-недвижимость» (ГМСН).
Рост цен будет заметен в основном в сегменте
экономкласса, жилье в элитном и бизнес-сегментах может подешеветь.
Темпы роста цен останутся на инфляционном уровне
(официальный прогноз на 2012 год составляет 6%) из-за противоположных
тенденций на рынке. «В пользу роста цен будет работать сокращение
предложения в Москве и недостаток предложения в области, а также растущий
спрос и восстановление ипотеки, на снижение — не самые благоприятные
макроэкономические ожидания», — говорит гендиректор ГМСН Татьяна Решняк.
«В 2012 году мы прогнозируем рост цен на квартиры
темпом, умеренно опережающим инфляцию, а также накопление дефицита жилья,
что будет способствовать росту цен», — сообщили в компании СУ-155.
По оценке гендиректора «Ренова-стройгрупп» Михаила
Семенова, цены вырастут на 4—5%. «Безусловно, есть инфляция себестоимости
строительных материалов и рост стоимости финансовых ресурсов из-за
нестабильности на международных рынках, но жилье экономкласса — это не тот
сегмент, где все расходы можно переложить на потребителя», — говорит
Семенов.
«Покупатель в этом сегменте отреагирует снижением
активности», — предупреждает он.
Руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег
Репченко согласен: в этом году цены изменятся незначительно. «Для роста цен
на недвижимость нужны экономические предпосылки. Доходы населения за год не
выросли, ситуация с ипотекой принципиально не улучшится из-за финансовой
нестабильности, а для падения нужно строить больше, чем сейчас», — поясняет
Репченко прогноз, что цены вырастут на уровне инфляции.
Чтобы охватить нижнюю границу платежеспособного спроса,
девелоперы готовы строить малометражные квартиры, констатируют в СУ-155.
Потенциальные потребители такого жилья чувствительны к цене, согласны в
компании.
Однокомнатные квартиры останутся самым популярным
продуктом, в том числе для инвестиций. Но, по оценкам СУ-155, из-за роста
доступности ипотеки вырастет процент сделок по продаже двух и трехкомнатных
квартир для семейного проживания.
По словам Решняк, из-за опасений по поводу
экономической нестабильности риелторам придется «больше работать, чтобы
добиться сделки».
В Подмосковье цены растут быстрее, чем в Москве. По
оценкам ГМСН, на 1 декабря 2011 года новостройки в Подмосковье подорожали на
5—7% (в Москве — на 3—5%). В 2012 году цены вырастут на 10%, если не будет
кризиса, отмечают в группе «Домостроитель». «Если начнется новая волна
финансового кризиса, можно ждать повторения сценария 2008 года», —
предупреждают в компании. Сейчас стоимость квадратного метра в Подмосковье в
зависимости от объекта составляет от 72.000 до 94.000 за 1 кв. м
(преимущественно на территории «Новой Москвы»).
По данным ОПИН, тенденцией года в Подмосковье будет рост
спроса на малогабаритные квартиры. «Уменьшение площади квартир до минимума
влечет за собой существенное сокращение бюджета покупки и позволяет привлечь
больше покупателей. Квартиры-студии за условный миллион рублей уже не
кажутся массовому потребителю чем-то недоступным», — говорит руководитель
аналитического центра компании Екатерина Лобанова.
Источник: Gazeta.ru
Дата прогноза: 22.12.2011
